Недвижимость » Продажа коммерческой недвижимости »

Офисы площадью 158,00 м2, по цене 114000000 по адресу 2-й Смоленский пер - 1/4


Цена	114 000 000 р.
Вид недвижимости	Офисы
Район	Арбат
Адрес	2-й Смоленский пер, 1/4
Площадь помещения	158 м2
Арт. 144496209 Продажа коммерческого помещения 158 кв. м на 4 этаже исторического дома в 5 минутах от метро «Смоленская» — готовый офис с действующим арендатором и доходом с момента покупки. Возможна покупка для вашего представительства (офиса)<br/>ОБ ОБЪЕКТЕПлощадь: 158 кв. м, 4 этаж 5-этажного дома6 изолированных кабинетов, просторный коридор, два санузла.Ремонт, деревянный пол, декоративная штукатурка стен, лепнина на потолке.Высокие окна во всех кабинетах, много естественного света.Кондиционирование, сплит-система в каждом кабинете. Часть кабинетов разделена стеклянными перегородками — можно объединить пространство или сохранить приватность. Вход - отдельная усиленная дверь с домофоном и кодовым замком, доступ 24/7.<br/>ЛОКАЦИЯг. Москва, ЦАО, район Арбат, 2-й Смоленский переулок, д. 1/4.Метро: «Смоленская» ~5 минут пешкомРядом: Садовое кольцо, Смоленская площадь, здание МИД России; из окон — вид на историческую застройку центра.<br/>О ЗДАНИИДом в стиле модерн с декоративными фасадными рельефами, административное назначение, здание в эксплуатации. Первые этажи соседних домов заняты витринами известных ритейл-брендов — статусное окружение и высокий пешеходный трафик района.<br/>ПОТЕНЦИАЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕКабинетная планировка и центральное расположение подходят под:— офис или представительство компании— шоурум, студию, кабинетный формат услуг— сдачу в аренду блоками нескольким арендаторам<br/>ДОХОДНЫЙ ПОТЕНЦИАЛОбъект продаётся с действующим арендатором, договор аренды — до июня 2027 г. Доход - 355 000₽/месяц. Новый собственник получает арендный доход сразу после покупки, без простоя.<br/>УСЛОВИЯ СДЕЛКИСвободная продажа, любой вариант расчёта — наличные, безналичные, ипотечный кредит. Берём на себя юридическую экспертизу документов и полное сопровождение сделки от переговоров до регистрации.<br/>Комментарий эксперта: Меня зовут Наталья Копачева, брокер по продаже данного лота. Организую индивидуальный показ и предоставлю дополнительную информацию по объекту. ...